Os investidores do fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) estão vivendo um mês agitado. Após o FII anunciar a maior emissão de cotas de sua história, agora os cotistas vão ver uma bolada cair na conta.
Isso porque o TRX Real Estate II (TRXB11), que faz parte do portfólio do TRXF11, anunciou que assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda de um imóvel por R$ 69 milhões.
O ativo está localizado em Teresina (PI) e, atualmente, é alugado pela rede de atacarejo Assaí, com um contrato de locação na modalidade atípica e prazo de vigência até junho de 2035.
Contratos de aluguel atípicos são aqueles que têm longo prazo e não contam com revisão no valor da locação no meio do contrato. Em geral, também têm multas pesadas para a saída antecipada do inquilino.
O acordo para a aquisição do imóvel inclui um período para a confirmação da viabilidade da operação. O FII estima que a venda seja concluída em até 60 dias.
Após o anúncio, as cotas do fundo imobiliário operam em leve alta. Por volta das 12h40 (horário de Brasília), TRXF11 subia 0,45%, negociado a R$ 102,66.
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Na ponta do lápis: o lucro do fundo imobiliário
O valor da venda será dividido em um sinal, no valor de R$ 44 milhões, que será pago à vista após a conclusão das condições do contrato, e 25 parcelas de R$ 1 milhão, totalizando os R$ 25 milhões restantes.
A primeira parcela será efetuada 30 dias após o pagamento do sinal. Caso a transação seja concluída, a expectativa é que TRXB11 tenha um lucro estimado de aproximadamente R$ 7,12 milhões, o que representa R$ 0,46 por cota.
Porém, a gestora TRX Investimentos ressalta que o valor pode sofrer alterações.
Além disso, avalia ainda que a operação vai diminuir a alavancagem do fundo imobiliário. Isso porque o montante também será utilizado para quitar um saldo devedor de R$ 40 milhões, que financiou a aquisição do imóvel.
A TRX Investimentos também disse que o valor da venda está em linha com o último laudo de avaliação e corresponde ao cap rate de 7,85%, considerando o aluguel mensal atual.
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